4月27日，由中國住房租賃企業(yè)公會聯(lián)合全國24省市行業(yè)協(xié)會主辦的"2025首屆中國住房租賃及不動產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展大會，CHRS 2025中國住房租賃企業(yè)家領(lǐng)袖峰會。"與"第五屆白云山住房租賃論壇"在廣州盛大開幕。大會以"追光·穿越周期的信心——新質(zhì)生產(chǎn)力引領(lǐng)住房租賃高質(zhì)量發(fā)展"為主題，吸引政府部門、行業(yè)協(xié)會、專家學(xué)者及龍頭企業(yè)代表逾千人齊聚，共繪行業(yè)創(chuàng)新藍(lán)圖。吸引包括300余家國企央企、500家民營企業(yè)、50家科技企業(yè)在內(nèi)的全產(chǎn)業(yè)鏈參與。
首發(fā)《中國住房租賃行業(yè)信用白皮書（2024）》《中國住房租賃行業(yè)白皮書（2024）》等重要研究成果，系統(tǒng)梳理行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢。同時(shí)發(fā)布首份《中國住房租賃企業(yè)專業(yè)綜合榜單》，從多個(gè)維度評估企業(yè)綜合實(shí)力。
由專業(yè)研究機(jī)構(gòu)首次發(fā)布《中國住房租賃企業(yè)專業(yè)綜合榜單》，涵蓋“盈利榜”“品牌熱力榜”“規(guī)模榜”“產(chǎn)品力榜”“綜合競爭力榜” 五大維度，精準(zhǔn)評估企業(yè)硬實(shí)力與創(chuàng)新力。同期揭曉 “全國首批信用榜TOP100企業(yè)”及“星級項(xiàng)目評選” 結(jié)果。
與會專家將圍繞"租購并舉"國家戰(zhàn)略、保障性租賃住房建設(shè)、REITs金融創(chuàng)新等熱點(diǎn)話題展開討論。廣州、深圳等城市將分享"微更新+保障性租賃住房"的創(chuàng)新實(shí)踐案例。
時(shí)尚灣流平臺攜手20+行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)，參與行業(yè)論壇分享。以合伙人生態(tài)為支點(diǎn)，撬動全產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新勢能。圍繞存量資產(chǎn)運(yùn)營、場景化商業(yè)創(chuàng)新等維度展開深度對話。這場思想浪潮中，時(shí)尚灣流以“生態(tài)支點(diǎn)”之力：聚合產(chǎn)、投、研、運(yùn)全鏈資源，賦能存量煥新與非標(biāo)商業(yè)兩大賽道，為行業(yè)遞上穿越周期的“韌性答案”。
廣東省公寓管理協(xié)會會長、廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會會長、時(shí)尚灣流董事長劉昕代表主辦方發(fā)言。
廣東省住房租賃協(xié)會&廣州市交易集團(tuán)特資平臺戰(zhàn)略簽約儀式。由廣東省住房租賃協(xié)會副會長、科為資管集團(tuán)創(chuàng)始人、時(shí)尚灣流董事林漢偉簽約。同時(shí)主持兩大主題論壇。
論壇一：存量資產(chǎn)盤活，不同業(yè)態(tài)創(chuàng)新新模式。
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1、惠州市民宿客棧與精品酒店協(xié)會會長 愛樹文旅CEO 時(shí)尚灣流合伙人 謝煒添
通過城市中心和鄉(xiāng)村5A景區(qū)項(xiàng)目的推進(jìn)，結(jié)合傳統(tǒng)民宿與商業(yè)，探索更綜合性的旅游模式，以增強(qiáng)市場競爭力。這種模式不僅在城市中心有布局，也在鄉(xiāng)村地區(qū)得到推廣，目的是為了創(chuàng)造更強(qiáng)的市場競爭能力。
2、廣州誠和投資管理創(chuàng)始人CEO 時(shí)尚灣流合伙人 郝雷
我們主要業(yè)務(wù)是商業(yè)空間的運(yùn)營和開發(fā)。創(chuàng)新方面，我們從項(xiàng)目定位開始，打破傳統(tǒng)格局，重新定位空間，并在招商和運(yùn)營上進(jìn)行創(chuàng)新。招商創(chuàng)新包括與獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人合作，聯(lián)合投資培養(yǎng)商戶，而運(yùn)營創(chuàng)新則涉及市場活動和社群運(yùn)營，以及以季度為單位的市場復(fù)作循環(huán)，打造立體多維度的市場平臺。
3、柏高酒店集團(tuán)總裁 時(shí)尚灣流合伙人 王松志
在酒店行業(yè)，我們正通過滿足客戶個(gè)性化需求，如寵物友好服務(wù)，以及創(chuàng)新產(chǎn)品概念，比如沖動空間的重構(gòu)，來實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品創(chuàng)新。同時(shí)，我們也在考慮技術(shù)方面的創(chuàng)新，比如使用自動化技術(shù)和服務(wù)機(jī)器人來解決服務(wù)端問題，以應(yīng)對人手緊張的挑戰(zhàn)。
4、廣東現(xiàn)代專業(yè)市場研究院副院長 識尚數(shù)創(chuàng)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營有限公司創(chuàng)始人 時(shí)尚灣流合伙人 張穗星
專注于都市產(chǎn)業(yè)園的投資開發(fā)與物業(yè)管理。創(chuàng)新方面，我們對產(chǎn)業(yè)品類進(jìn)行垂直細(xì)分，選擇與產(chǎn)業(yè)鏈價(jià)值共生的商戶，并與產(chǎn)業(yè)客戶共建社區(qū)。我們通過活動、資源導(dǎo)入等方式，促進(jìn)客戶和社區(qū)的共同成長，實(shí)現(xiàn)生態(tài)鏈的共生和價(jià)值共建。
5、廣東省文旅廳文旅智庫專家 趣墅度假集團(tuán)創(chuàng)始人兼CEO 時(shí)尚灣流合伙人 余旭日
應(yīng)對文旅行業(yè)的綜合性、復(fù)合性發(fā)展趨勢？我們觀察到文旅行業(yè)正從單一業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)變?yōu)榫C合性、復(fù)合性的業(yè)態(tài)。我們通過民宿加非標(biāo)商業(yè)的業(yè)態(tài)演練，以及文商旅的融合，來應(yīng)對這一趨勢。未來消費(fèi)客體的調(diào)整要求我們不僅提供性價(jià)比，還要注重顏值和質(zhì)量。因此，我們正朝著文旅加商業(yè)加社區(qū)的模式發(fā)展，以適應(yīng)未來2~3年可能出現(xiàn)的市場變化。
論壇二：
“新零售+非標(biāo)商業(yè)”模式下商業(yè)地產(chǎn)的場景化設(shè)計(jì)與運(yùn)營創(chuàng)新
在城市更新、城市文旅和商業(yè)類型方面的經(jīng)驗(yàn)，提出非標(biāo)商業(yè)是新一代商業(yè)模型的需求和衍生。歐陽蘇勇強(qiáng)調(diào)了非標(biāo)商業(yè)的多變性，說明了不斷變化的商業(yè)模式和消費(fèi)者需求的重要性。在室內(nèi)文娛空間打造和數(shù)字文旅結(jié)合方面的創(chuàng)新，強(qiáng)調(diào)了非標(biāo)商業(yè)的獨(dú)特性和體驗(yàn)性，差異化和創(chuàng)新的重要性，以及如何從用戶出發(fā)進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)。從運(yùn)營前置的角度，探討了非標(biāo)商業(yè)如何實(shí)現(xiàn)目的性引流。強(qiáng)調(diào)了非標(biāo)商業(yè)的創(chuàng)新性和對消費(fèi)者需求的深入理解。
分享嘉賓：
1、營加設(shè)計(jì)(深圳) 創(chuàng)始人/主持建筑師 時(shí)尚灣流合伙人 宋楊
業(yè)務(wù)主要集中在城市更新、城市文旅和商業(yè)領(lǐng)域。我們參與了南頭古城的設(shè)計(jì)工作和城市改造項(xiàng)目，累計(jì)設(shè)計(jì)面積超過100萬平方。關(guān)于新零售和非標(biāo)商店，我認(rèn)為非標(biāo)商業(yè)并非與標(biāo)準(zhǔn)化商業(yè)對立，而是新的商業(yè)模型需求的衍生。我們將其稱為第五代商業(yè)，它不是單一的類型，而是多樣化的商業(yè)需求和模式的體現(xiàn)。非標(biāo)商業(yè)目前還在發(fā)展階段，缺乏統(tǒng)一定義，但它是現(xiàn)代商業(yè)生態(tài)中的一個(gè)重要組成部分
2、嶺南電商園嶺南購物城 OMG網(wǎng)紅街董事總經(jīng)理 時(shí)尚灣流合伙人 歐陽州勇
我認(rèn)為全國最非標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)就在我們這里。我們一直在做需要高度開放性的事情，不斷變化商業(yè)模式和場景。我們通過不斷探索消費(fèi)者需求，創(chuàng)造新的體驗(yàn)，比如樂隊(duì)表演、比賽、街舞等。我們計(jì)劃在5月1日推出原創(chuàng)舞臺劇，讓觀眾在我們的空間內(nèi)享受文化娛樂。我認(rèn)為非標(biāo)商業(yè)應(yīng)該被稱為變化的商業(yè)，因?yàn)樗粩嘧兓赃m應(yīng)消費(fèi)者和商家的需求。我們始終從消費(fèi)者的角度出發(fā)，探索他們?yōu)槭裁磥?，為什么再來，以及商家為什么選擇我們。每一個(gè)環(huán)節(jié)都需要緊密相連，以滿足消費(fèi)者和商家的需求。
3、韓禮臣創(chuàng)始人 時(shí)尚灣流合伙人 李少科
專注于室內(nèi)文娛空間的打造和數(shù)字文旅的結(jié)合，如藝術(shù)展覽、失戀博物館、新空藝術(shù)館等。我們也在做文旅項(xiàng)目，如穿越劇場和總物影院。我們正在探索非標(biāo)的定制化演繹空間，利用科技和文化結(jié)合，減少演員數(shù)量，增加科技手段的賦能。標(biāo)準(zhǔn)化商業(yè)已經(jīng)泛濫，人們審美疲勞，而我們致力于打造獨(dú)特的商業(yè)空間，結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕?，?chuàng)造可以體驗(yàn)的獨(dú)特商業(yè)氛圍。非標(biāo)商業(yè)是未來的方向，也是趨勢，因?yàn)樗軌蛱峁┆?dú)特的消費(fèi)體驗(yàn)。
4、婚禮貓/美悅盛宴/希樂曼藝術(shù)中心 創(chuàng)始人 喜淘信息CEO 時(shí)尚灣流合伙人 吳慶宗
新零售背景下，非標(biāo)商業(yè)與傳統(tǒng)商業(yè)形成對比。我們認(rèn)為差異化是核心，不差異化就會成為舊時(shí)代的產(chǎn)物。差異化意味著要結(jié)合行業(yè)特點(diǎn)，滿足特定客戶群體的需求。例如，我們的宴會廳面向特定的商業(yè)客戶，提供差異化的服務(wù)和產(chǎn)品。我們始終從用戶出發(fā)，創(chuàng)新業(yè)務(wù)，如參秀表演，滿足消費(fèi)者需求，提供獨(dú)特的體驗(yàn)。差異化和創(chuàng)新是商業(yè)成功的關(guān)鍵。
5、深圳心悅觀開實(shí)業(yè)集團(tuán)董事長 風(fēng)時(shí)宇&白梧桐轟趴品牌創(chuàng)始人 時(shí)尚灣流合伙人 吳增曙
非標(biāo)商業(yè)與傳統(tǒng)商業(yè)的區(qū)別在于，非標(biāo)商業(yè)更關(guān)注一類人，而不是一群人。一類人的用戶標(biāo)簽更清晰明確，能夠?qū)崿F(xiàn)跨城市的目的性引流。關(guān)鍵在于運(yùn)營前置，即在設(shè)計(jì)階段就考慮運(yùn)營需求。例如，在平面圖設(shè)計(jì)中，我們會考慮消防分區(qū)和動線，以增加空間的可觀性和業(yè)態(tài)的融合，從而實(shí)現(xiàn)目的性引流。
林漢偉總結(jié)稱："住房租賃正從空間供給向生態(tài)構(gòu)建躍遷，時(shí)尚灣流將以合伙人生態(tài)為支點(diǎn)，持續(xù)輸出標(biāo)準(zhǔn)化工具包與資源網(wǎng)絡(luò)，讓創(chuàng)新從概念加速轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力。"
在這場行業(yè)領(lǐng)袖共繪藍(lán)圖的盛會中，"信心"成為貫穿始終的關(guān)鍵詞。與會者不僅見證了存量資產(chǎn)通過"空間重構(gòu)五步法"實(shí)現(xiàn)價(jià)值躍升的實(shí)操路徑，觸摸到非標(biāo)商業(yè)從流量洼地向價(jià)值高地進(jìn)化的澎湃動能。
時(shí)尚灣流搭建的合伙人生態(tài)平臺，正以"智庫+資本+數(shù)字化"的賦能矩陣，將孤立的創(chuàng)新火花串聯(lián)成產(chǎn)業(yè)鏈共振的燎原之勢。每一個(gè)突破都在印證：當(dāng)住房租賃跳出物理空間，向住商文旅生態(tài)進(jìn)化時(shí)，萬億級市場正從周期性震蕩，煉出穿越風(fēng)暴的韌性。這場追光之旅，恰是行業(yè)從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向價(jià)值創(chuàng)造的時(shí)代宣言。
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