首套房利率最低5.45%
近期，有媒體報(bào)道稱，包括廣州在內(nèi)的多個(gè)地區(qū)銀行房貸利率出現(xiàn)下調(diào)跡象，放款速度也有所提升。新快報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，廣州部分銀行確實(shí)出現(xiàn)了房貸利率下調(diào)的跡象，不過(guò)對(duì)于媒體報(bào)道的“廣州房貸利率有松動(dòng)”一說(shuō)，有業(yè)內(nèi)人士表示，房貸利率的漲跌很大程度上是跟市場(chǎng)需求掛鉤的，未來(lái)商業(yè)銀行政策都會(huì)在“房住不炒”的大框架下根據(jù)市場(chǎng)的實(shí)際情況進(jìn)行微調(diào)。
個(gè)別銀行下調(diào)后的二套房利率仍高于全國(guó)平均水平
記者在走訪中了解到，目前廣州地區(qū)中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、廣州銀行、招商銀行、光大銀行等房貸利率已經(jīng)較過(guò)往有所下降，其中光大銀行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP;廣州銀行的首套房利率已經(jīng)降到5.45%，二套房利率降至5.65%。郵儲(chǔ)銀行、工商銀行等部分銀行的貸款經(jīng)理則告訴記者現(xiàn)在的房貸利率沒(méi)有變化，暫時(shí)未收到相關(guān)通知。
今年8月以來(lái)，廣州多家銀行對(duì)房貸利率進(jìn)行了多次提價(jià)，首套和二套房貸利率分別為5.85%和6.05%及以上?？硕鸬禺a(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年9月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.46%，二套房貸款平均利率為5.83%。這也意味著即便此番個(gè)別銀行下調(diào)了房貸利率，但下調(diào)后的首套房和二套房利率仍高于全國(guó)平均水平。
接收的新案少但存量大，年內(nèi)預(yù)計(jì)以消化存量為主
某國(guó)有行廣州一家支行的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，房貸利率本身受市場(chǎng)供需關(guān)系影響較大，盡管這段時(shí)間以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量有所下跌，銀行可以接收的按揭合同相應(yīng)減少，由此，各家銀行根據(jù)自身內(nèi)部的實(shí)際情況以及市場(chǎng)需求來(lái)調(diào)整房貸利率也是正常的。不過(guò)“雖然接收的新案少但存量大，年內(nèi)預(yù)計(jì)都以消化存量為主”，本月內(nèi)新收的按揭合同放款時(shí)長(zhǎng)為基本都在四五個(gè)月左右，由此上述負(fù)責(zé)人預(yù)計(jì)房貸利率短期內(nèi)不會(huì)有太大變動(dòng)。
在走訪中，有業(yè)內(nèi)人士同時(shí)表示，房貸利率的上漲和下跌很大程度上是跟這個(gè)城市的市場(chǎng)需求掛鉤的，之前房貸調(diào)控最嚴(yán)的城市開(kāi)始下調(diào)房貸利率，說(shuō)明各地在有意解決因強(qiáng)調(diào)控而對(duì)剛需帶來(lái)的影響問(wèn)題。總體來(lái)說(shuō)，未來(lái)商業(yè)銀行政策都會(huì)在“房住不炒”的大框架下進(jìn)行，然后再根據(jù)市場(chǎng)的實(shí)際情況進(jìn)行微調(diào)。市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，房貸利率未來(lái)的走勢(shì)主要還是以維穩(wěn)為主，從短周期來(lái)看，之前受調(diào)控影響較大的城市可能房貸利率會(huì)有所下降，從而削弱此前因房貸利率上漲給剛需購(gòu)房者帶來(lái)的影響。
近日的樓市波詭云譎，各地政策集中出臺(tái)，市場(chǎng)環(huán)境卻是“冰火兩重天”，令人疑惑，未來(lái)樓市的市場(chǎng)行情。
尤其是，廣州佛山等地的房貸利率回調(diào)以及東北城市的救市新規(guī)，是否意味著樓市本輪到底，調(diào)控開(kāi)始轉(zhuǎn)向?
多地利率下調(diào) 至暗時(shí)刻已過(guò)?
近日哈爾濱發(fā)布了“哈十六條”新政，下場(chǎng)救市，刺激著市場(chǎng)情緒。
不過(guò)，信貸政策的松緊程度，其實(shí)更直接影響樓市的冷熱變化。
國(guó)慶之后，已有少數(shù)城市已經(jīng)搶先一步下調(diào)房貸利率。
10月初，在廣州、佛山等地，部分國(guó)有銀行和股份行開(kāi)始下調(diào)首套和二套房貸利率，湖南益陽(yáng)也有銀行下調(diào)房貸利率。
廣州率先下調(diào)了利率。據(jù)平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，廣州中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、廣州銀行、招商銀行等房貸利率較過(guò)往有所下降，跌幅大多在10BP。
佛山地區(qū)的農(nóng)業(yè)銀行的首套二套房利率均下降了20個(gè)基點(diǎn)。
而在長(zhǎng)三角地區(qū)，蘇州、湖州等地也已有多家銀行下調(diào)了房貸利率。
據(jù)報(bào)道，在蘇州，南京銀行首套利率下調(diào)至5.8%，目前最低，招商銀行首套首貸下調(diào)了5BP。二套房貸未結(jié)清的，利率普遍在6.3-6.5%，其中工行下調(diào)10BP，9月6.4%，最近下調(diào)為6.3%。
湖州，據(jù)了解，當(dāng)?shù)厥滋追孔畹屠室呀?jīng)跌破6%，部分此前暫停二手房放貸的銀行也已重新啟動(dòng)。
除了利率變化，這些地區(qū)的放款速度也有所提升。據(jù)一佛山的新房用戶表示，等了兩個(gè)月就放款了，此前則要等半年。
對(duì)于市場(chǎng)上的如此變化，有人解讀為樓市開(kāi)始松動(dòng)轉(zhuǎn)頭向上。
對(duì)此，專(zhuān)家表示，在堅(jiān)持“兩道紅線”房貸集中管理和嚴(yán)格審核貸款資質(zhì)的基礎(chǔ)上，對(duì)首套剛需提供差異化信貸支持，最多是結(jié)構(gòu)性的微調(diào)糾偏，整體地產(chǎn)信貸政策很難有明顯的松動(dòng)。
不過(guò)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，經(jīng)歷今年房貸利率上行、銀行房貸額度不足、放款周期變長(zhǎng)后，房貸政策最嚴(yán)最緊的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去。
伴隨房貸政策一刀切收緊的逐漸糾偏，誤傷剛需的行為將會(huì)減少，新房、二手房市場(chǎng)的至暗時(shí)刻也將迎來(lái)曙光。
千萬(wàn)人口城市“救市” 釋放反轉(zhuǎn)信號(hào)?
在南方，東莞等城市剛剛出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)保持嚴(yán)控狀態(tài)，哈爾濱就以“哈十六條”救市新政頻頻刷屏登上熱搜。
其實(shí)，在國(guó)慶以前，東北就已經(jīng)陸續(xù)有城市開(kāi)始了一輪“救市”操作。
9月，長(zhǎng)春率先出臺(tái)了多條救市措施。
在供給端：包括控制住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，第三次集中供地停止供應(yīng)住宅用地;開(kāi)發(fā)商預(yù)售資金由銀行出面擔(dān)保，以保函替代預(yù)售資金監(jiān)管，以紓解開(kāi)發(fā)商資金壓力等。
在需求端則提出：對(duì)農(nóng)民和人才買(mǎi)房予以相應(yīng)購(gòu)房補(bǔ)貼，買(mǎi)房享有85折優(yōu)惠;以消費(fèi)券形式發(fā)放家電購(gòu)買(mǎi)資金;并允許公積金組合貸款等多條刺激政策。
再早前，沈陽(yáng)也提高了人才購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。
此后，哈爾濱在10月10日出臺(tái)了樓市新政。
房企端，降低預(yù)售取證門(mén)檻、加快預(yù)售資金返還，減輕企業(yè)流動(dòng)資金壓力。
在居民端，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、放寬二手房公積金貸款房齡年限，促進(jìn)購(gòu)房需求釋放。
11日，寧波市奉化區(qū)發(fā)布公告，啟動(dòng)人才購(gòu)房補(bǔ)貼。從大專(zhuān)生到國(guó)家級(jí)人才，奉化將為符合條件者提供8萬(wàn)至100萬(wàn)不等的購(gòu)房補(bǔ)貼。
綜合各地刺激購(gòu)房的舉措，地方調(diào)控“邊際放松”的序幕已在拉開(kāi)。
專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)此評(píng)論，“房?jī)r(jià)下滑過(guò)快城市、庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)過(guò)高城市、高土地流拍率且土地財(cái)政依賴度高的城市，更具備放松調(diào)控的動(dòng)機(jī)。”
由此有些人認(rèn)為，只要市場(chǎng)跌到谷底，拖累了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，威脅金融安全，國(guó)家層面就會(huì)放水，松開(kāi)調(diào)控的閥門(mén)，重新激活市場(chǎng)，救市措施的出臺(tái)就是一種信號(hào)，歷史周期會(huì)重復(fù)中不斷行進(jìn)，這一次亦不會(huì)例外。
不過(guò)，專(zhuān)家提醒，樓市調(diào)控有望獲得適度松綁，但并不意味著政策將出現(xiàn)大反轉(zhuǎn)，“房住不炒”的基調(diào)不會(huì)動(dòng)搖。
以哈爾濱“十六條”樓市新政為例，專(zhuān)家指出，新政并沒(méi)有跨出“一城一策”的邊界，紓困供給端才是政策的重點(diǎn)。
“只要購(gòu)房利率不降低，杠桿率不變，貸款集中度政策變，交易稅費(fèi)不變，不影響大局。”(綜合新快報(bào)、房天下)
