長沙樓市近期釋放哪些利好信號
二手房如何使用維修資金，是否優(yōu)化限售政策，住建局回復(fù)市民疑問
長沙何時放開限售？近日，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局針對市民的疑問作出回復(fù)，將會同相關(guān)部門認真研討，有關(guān)政策會按要求予以制定和及時發(fā)布。針對人大代表提出關(guān)于優(yōu)化長沙房地產(chǎn)政策的建議，長沙市住建局回復(fù)，按7∶3的比例供應(yīng)剛需房和改需房，不再要求配建租賃住房。
(相關(guān)資料圖)
持續(xù)優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策措施
近期，有網(wǎng)友咨詢長沙什么時候可以放開限售。該網(wǎng)友表示，現(xiàn)在國家都在提倡適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，長沙限售政策什么時候可以優(yōu)化一下?
8月9日，長沙市住建局在問政湖南平臺回復(fù)稱：“您提出的意見建議，住建局會會同相關(guān)部門認真研討。”目前，長沙市正按照“因城施策、一城一策”的要求，持續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)調(diào)控長效機制，持續(xù)優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策措施，有關(guān)政策會按要求予以制定和及時發(fā)布，確保穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。
二手房維修資金隨房過戶
有長沙市民在市長信箱留言表示：“當時二手房交割時，不知道維修基金需要過戶，導致現(xiàn)在需要動用維修基金二手房業(yè)主沒有投票權(quán)，二手房業(yè)主如何使用維修基金?”
對于該市民的疑問，長沙市住建局回復(fù)稱，二手房維修資金可以隨房過戶，不影響業(yè)主行使投票權(quán)。業(yè)主在住房APP進行投票時，如證件號碼有誤，導致無法投票，業(yè)主到長沙市不動產(chǎn)登記中心變更，然后開具房屋查詢證明，再到長沙產(chǎn)投大廈11樓1115處理，再進行電子投票。
根據(jù)《長沙市物業(yè)專項維修資金管理辦法》，物業(yè)專項維修資金應(yīng)當專項用于物業(yè)共有部分保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。物業(yè)共有部分的維修、更新和改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。已交存物業(yè)專項維修資金的，分攤費用從業(yè)主分戶賬中列支。業(yè)主分戶賬面余額不足以支付分攤費用的，由該業(yè)主補足。未交存物業(yè)專項維修資金的，分攤費用由該業(yè)主直接支付。
剛需房和改需房按7∶3的比例供應(yīng)
針對人大代表提出關(guān)于優(yōu)化長沙房地產(chǎn)政策的建議，長沙市住建局近日作出回復(fù)。
根據(jù)回復(fù)內(nèi)容，在推進住房產(chǎn)品的差異化供給方面，長沙因城施策構(gòu)建“三房”體系，長沙在全國率先提出構(gòu)建“保障房、剛需房、改需房”三房體系，保障房應(yīng)保盡保，剛需房和改需房按7∶3的比例供應(yīng)，實行分類供地、分類指導、分類建設(shè)。目前，長沙改需房供應(yīng)比例達到三成左右。
長沙不再要求配建租賃住房，對單宗住宅用地不再要求配建10%租賃住房，降低了企業(yè)配建壓力，提高了企業(yè)拿地積極性。同時，長沙提升土地價值和開發(fā)品質(zhì)。長沙正在全力推進規(guī)劃優(yōu)化、教育先行、配套完善、品質(zhì)提升等方面工作，特別加快了智能建造、數(shù)字賦能等推廣應(yīng)用，綠色建筑、全裝修住宅、裝配式建筑、可再生能源技術(shù)得到廣泛應(yīng)用，目前，長沙正致力于房屋“四好”建設(shè)，即綠色低碳好房子、配套齊全好小區(qū)、數(shù)智物業(yè)好社區(qū)、宜居宜業(yè)好城區(qū)。
根據(jù)湖南中原研究院數(shù)據(jù)，今年上半年，長沙成交土地價格監(jiān)制地塊占主導地位，占比73%，僅3宗限價地，長沙樓市進入品質(zhì)提質(zhì)時代。此外，據(jù)克而瑞湖南區(qū)域的研究，上半年長沙供應(yīng)地塊質(zhì)素優(yōu)越，成交樓面價上漲。
鏈接 “野蠻裝修”打住長沙將開展專項行動
瀟湘晨報綜合 日前，長沙住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)了《關(guān)于開展既有房屋建筑裝飾裝修突出違法違規(guī)行為專項執(zhí)法整治行動的通知》(以下簡稱《通知》)，明確將嚴厲打擊既有房屋建筑裝飾裝修過程中影響房屋安全的突出違法違規(guī)行為。8月11日，長沙市住建局組織召開了既有房屋建筑裝飾裝修突出違法違規(guī)行為專項執(zhí)法整治行動(以下簡稱“專項執(zhí)法整治行動”)動員部署會，為期3個月的專項執(zhí)法整治行動即將全面啟動。
本次專項執(zhí)法整治行動重點排查、整治正在進行裝飾裝修的居民住宅和用于生產(chǎn)經(jīng)營(辦公、餐飲、酒店、健身、培訓、養(yǎng)老機構(gòu)、醫(yī)療、影院、KTV等人員密集場所和公眾聚集場所)的房屋建筑。
根據(jù)《通知》，本次行動對于重點排查整治轄區(qū)內(nèi)正在進行裝飾裝修的居民住宅和用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋建筑，及時核查現(xiàn)場情況，固定證據(jù)，依法發(fā)放文書，責令整改，視情況移送立案處罰。
在排查中發(fā)現(xiàn)裝飾裝修突出違法違規(guī)行為，要納入專項整治工作臺賬實行臺賬管理，整改后進行現(xiàn)場復(fù)查，銷號必須提供相關(guān)佐證材料，不整改到位不放過、不銷號，做好動態(tài)管理。長沙市住建局將不定期組織開展既有房屋建筑裝飾裝修突出違法違規(guī)行為專項執(zhí)法整治工作督導，并指導區(qū)縣建立二次裝修長效機制管理。
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加快工程建設(shè)項目審批服務(wù)效能
瀟湘晨報綜合 近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布通知，推進工程建設(shè)項目審批標準化規(guī)范化便利化，加快提升審批服務(wù)效能，更好滿足企業(yè)和群眾辦事需求，加快項目落地。
通知要求各地加強審批事項管理，提升審批服務(wù)水平，規(guī)范審批服務(wù)辦理用時。同時，還要優(yōu)化市政公用服務(wù)，提升網(wǎng)上審批服務(wù)能力，并加強事中事后監(jiān)管。
進一步完善工程審批系統(tǒng)與投資、規(guī)劃用地、生態(tài)環(huán)境、市政公用等系統(tǒng)的信息共享、協(xié)同應(yīng)用機制，堅決杜絕重復(fù)登錄、重復(fù)錄入問題。
此舉旨在進一步優(yōu)化工程建設(shè)項目審批制度，降低市場主體制度性交易成本，促進營商環(huán)境的持續(xù)改善。
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