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在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，丈夫代妻子簽字，這樣的合同是否有效？妻子認(rèn)為丈夫與他人約定的售價(jià)過(guò)低，又將房子另售他人，已付定金的買(mǎi)受人又該如何維護(hù)自身權(quán)益？
8月29日，澎湃新聞?dòng)浾邚纳虾Ｊ徐o安區(qū)人民法院（以下簡(jiǎn)稱“上海靜安法院”）獲悉，日前，該院審理了這樣一起案件。
上海靜安法院介紹，2022年7月，小方夫婦通過(guò)房產(chǎn)中介看中了一套房屋，想要以1250萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房屋。為了促成雙方成交，中介特地趕到外地，找到了正在陪同父親看病的房東胡先生。該房屋是胡先生和妻子蔡女士共同共有，胡先生在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字的同時(shí)也代蔡女士簽了字，小方夫婦隨后支付了60萬(wàn)元的定金給胡先生，并積極準(zhǔn)備購(gòu)房款等待過(guò)戶?？珊壬氐缴虾：?，妻子蔡女士認(rèn)為售價(jià)過(guò)低，還要承擔(dān)中介費(fèi)用，不同意賣(mài)房。同年9月，胡先生夫婦又以1300萬(wàn)元的價(jià)格與另一買(mǎi)家簽訂了出售合同，并退還了小方夫婦的60萬(wàn)元定金。小方夫婦認(rèn)為，胡先生夫婦擅自解除合同，依照合同約定應(yīng)雙倍返還定金；而胡先生夫婦認(rèn)為，妻子蔡女士不知道房屋出售給小方夫婦的事情，也不認(rèn)可丈夫胡先生代簽字的行為，房屋買(mǎi)賣(mài)合同未經(jīng)全體共有人簽字，合同不成立，所以只愿意退還定金。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，小方夫婦遂訴至法院。
經(jīng)審理，法院認(rèn)為，房屋買(mǎi)賣(mài)合同雙方四人均已經(jīng)簽字，合同已經(jīng)成立。房屋買(mǎi)賣(mài)合同上胡先生代妻子簽字的行為屬于代理行為，因沒(méi)有取得妻子的事先授權(quán)，也沒(méi)有獲得事后追認(rèn)，胡先生的代理行為屬于無(wú)權(quán)代理，房屋買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)胡先生的妻子不發(fā)生效力，所產(chǎn)生的一切后果由胡先生承擔(dān)，胡先生應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。一審判決后，胡先生不服提起上訴，二審法院經(jīng)審理認(rèn)為一審判決于法有據(jù)，予以維持。
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